Дом–призрак в зоне беззакония
Многоквартирному жилому дому, что расположен на уютной тихой улице Воронежа по адресу Дзержинского, 12а, самой судьбой...
Многоквартирному жилому дому, что расположен на уютной тихой улице Воронежа по адресу Дзержинского, 12а, самой судьбой и местоположением было предназначено стать спокойной и престижной обителью бывшей номенклатуры и платежеспособных любителей жизни в историческом центре. Но с самого начала возведения этого дома что-то пошло не так... Начатое фирмой «Апекс», владельцем которой был известный бизнесмен Андрей Васильев, еще в конце 90-х строительство изначально не имело прочной базы в виде правильно оформленного землеотвода, но в те лихие годы мало кто заморачивался подобными несостыковками, справедливо считая, что главное — ухватить доставшийся участок и побыстрее его освоить, а там разберемся. Впрочем, за прошедшие двадцать лет в городском жилищном строительстве мало что изменилось.
Строительство девятиэтажного 80-квартирного жилого здания было завершено в 2002 году, тогда же началось его заселение, и тут счастливые обладатели дорогих квадратных метров в центре города столкнулись с тем, что не могут получить «зеленку» на свои квартиры, поскольку дом не принят в эксплуатацию. Потянулись суды, жалобы, попытки решить проблему на самом высоком уровне, но прошло уже почти 18 лет, а воз и ныне там. Строение живет своей жизнью, меняется в нем состав жильцов, ветшают коммуникации и стены, создаются ТСЖ и активно собираются с обитателей деньги, а статус дома-призрака все остается неизменным.
Как и неизменным остаются скандалы, жалобы, претензии на незаконность работы ТСЖ и ее финансовую деятельность, проверки и перепроверки, ревизии и акты хозяйственной деятельности.
По документам вроде бы все чисто, не придерешься: с 22.11.2002 года дом находится под управлением товарищества собственников жилья «Дзержинского, 12», о чем есть запись в Едином государственном реестре юридических лиц под № 1023601566350. В этом же году ТСЖ было поставлено на учет в налоговую инспекцию с присвоением ИНН.
Но обратившийся в Государственную жилищную инспекцию в 2015 г один из жильцов этого дома получил после проведенной проверки следующий ответ : ввиду отсутствия необходимой документации , подтвердить законность выбора способа управления ТСЖ «Дзержинского 12» на многоквартирном доме по адресу: Дзержинского, 12а — не представляется возможным. А далее — перечень нарушений ТСЖ при начислении платежей, при публикации информации о начислениях в сети интернет и др. Вердикт — вынесение предписания об устранении нарушений. Далее в ходе проверки исполнения предписаний установлено, что оные не исполнены. Результаты проверки оформлены актом, составлен протокол, материалы направлены в суд. Результатов нет.
Из свежего — акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Дзержинского, 12» за период с 1 января 2016 по 30 июня 2019 г.г.
Перечень нарушений занимает 6 листов . Тут и проблемы с договорами подряда на выполнение работ, и грубое нарушение финансовой дисциплины, и нецелевое использование средств ТСЖ, и нарушение сроков при выполнении работ, и превышение установленных нормативов при начислении , и незаконное взыскание средств с собственников жилья в обход показаний приборов учета. Как результат проверки — взыскание с жильцов на 216, 5 тыс. руб. больше , чем уплачено ТСЖ поставщику электричества — ТНС Энерго.
Ну, а такие мелочи, как полное невыполнение смет затрат, оргтехника, стоящая не в ТСЖ, а дома у бухгалтера, или завышенные суммы в договорах подряда — это вообще не в счет!
Но перечисленные нарушения далеко не так серьезны, как тот факт, что дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Соответственно, земля под ним не оформлена, а значит, жильцы вот уже 18 (!) лет не платят налог на землю, что уже смахивает не на нарушение даже, а на экономическое преступление. Интересно, что ни городские, ни районные власти, ни налоговая инспекция и в ус не дуют! Может быть, это связано с особенным «жилсоставом»: в доме-призраке обитают экс-губернатор, прокурор, два известных адвоката. Один из защитников закона, впрочем, там не живет, а из своей двухсотметровой квартиры устроил хостел, что закон, вообще-то, запрещает. Приходится удивляться, что зона с такими мощными обитателями вот уже без малого два десятка лет является зоной беззакония.
У отдельных жителей, не относящихся к числу VIPoв, на протяжении всех этих лет отстаивающих свое право на узаконивание в судебном порядке своей недешевой собственности в этом доме, а потом еще и постоянно сражающихся с ТСЖ за правильность и обоснованность начислений за пользование этой собственностью, уже заканчивается терпение. Остается только предполагать, куда еще будут обращаться они в поисках справедливости. Но то, что история дома-призрака далека от своего счастливого разрешения, можно сказать абсолютно точно. Как-никак, он находится в зоне беззакония.
