В «Труд» обратился Олег Деревенских – юрист собственника помещения на цокольном этаже многоквартирного дома №63а на улице Минская – район «Электроники». Строительством многоэтажки в 2007 году занималась организация «ВМУ-2», которую связывают со спикером воргордумы Владимиром Ходыревым. Который год владелец помещения судится с управляющей компанией «Родник», чтобы привести общедомовые коммуникации в порядок. После законченной в этом году судебной экспертизы, оказалось, что они не соответствуют ни проектной, ни рабочей документации. Эксперты не могут сделать выводы о конкретных изменениях в системах отопления и водоснабжения из-за недостатка сведений в проекте. Возможно, его и вовсе нет. Юрист отметил, что ни одно профильное управление не предоставило оригинал даже для ознакомления, выдали лишь копии этой документации.
Магистральные трубы отопления подвязаны хомутами к силовым кабелям, соответствующих гильз для труб нет. Коммуникации буквально провисают над головой при входе в помещение. В соседней «комнате» подвала находится оборудование водонагрева и узел водоснабжения, как они работают – загадка.
«Когда эксперты пришли они не поняли вообще, как там что функционирует. Там любая аварийная ситуация может привести к чему угодно! Получается, что в этом доме через электрощитовую, где высокое напряжение, проходят трубы отопления без гильз. Нет никакой безопасности. Как «ВМУ-2» сдавала эти дома никому не известно – все разводят руками, ни эксперты, ни судья [не знают]», – отмечает юрист.
Вопросы возникли не только к застройщику, но и к «Роднику», которому «ВМУ-2» отдал дома в управление. Как объясняет господин Деревенских, УК в свое время самовольно сделала перепланировку в подвале, а в следствии еще и отрицала это. Похожая история с коммуникациями и в соседних домах, собственникам цокольных этажей «Родник» посоветовал поставить насосное оборудование «в самое нижнее место и выкинуть трубку на фасад здания, чтобы все вытекало на клумбу».
Для выяснения ситуации, суд поставил эксперту несколько вопросов. А именно: соответствуют ли системы отопления и водоснабжения проекту дома, отвечают ли изменения в коммуникациях нормам и требованиям, были ли изменения и перенос коммуникаций, а также нужно ли разрабатывать проект, чтобы привести систему отопления и водоснабжения в первоначальный вид?
Если опираться на выводы судебного эксперта, то коммуникации не сопоставимы с теми, что были предусмотрены проектом, выполненные работы по их устройству также не соответствовали строительным нормам.
В экспертизе четко указывается:
«Фактическая транзитная прокладка трубопроводов отопления в разъемным соединением через помещение электрощитовой, что не было предусмотрено рабочим проектом, не соответствует (пункту СНиП – прим.ред.), так как не допускается прокладка транзитных трубопроводов систем отопления через электротехнические помещения…».
Отсюда вытекает ответ и на вопрос о безопасности системы отопления и водоснабжения для жизни и здоровья жильцов многоэтажки. При работах не были соблюдены требования безопасности, поскольку система отопления находится близко к электрическому оборудованию. Попадание влаги может вывести его из строя.
Из экспертизы также следует, что перенос систем отопления и водоснабжения тоже был, однако определить дату и раннее местоположение коммуникаций нельзя из-за отсутствия сведений. При этом, эксперты отмечают, что делать новую проектную документацию не надо, она уже есть. Есть вариант внести корректировки в рабочую документацию, однако здесь надо опасаться «точечных» изменений в разделах. В результате эксперты видят только такой выход из ситуации: демонтаж несогласованных с изначальным проектом элементов и в следствии изменение рабочей документации.
