ИЗДЕВАТЕЛЬСТВО НАД ЗДРАВЫМ СМЫСЛОМ: министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области сносит 75 частных гаражей
В 2001 году в Советском районе Воронежа по адресу улица Романтиков, 2 появился первый частный гараж. 26 июня следующего года был утвержден План земельного участка появившегося на этом месте гаражного кооператива «Камазовец». Он занимал ровную площадку до склона, обросшего растительностью.
Тогда каких-либо разрешений на возведение гаражей в специализированном кооперативе не требовалось, и число их счастливых обладателей росло ежегодно. При регистрации права собственности на это имущество у их владельцев не возникло никаких проблем с государственным регистратором.
11 июня 2002 года в соответствии с постановлением администрации города Воронеж под строительство автодрома был отведен соседний земельный участок в ложе карьера завода силикатного кирпича в поселке Придонском. Отметим, что местоположение «Камазовца» никак не связано с упомянутом «ложе карьера», так как находится на возвышенности. Конфигурации участков и землепользование были признаны в течение более чем 20 лет, члены кооператива исправно платили свои взносы и налоги. Словом, все были счастливы. Единственным темным пятном на общем светлом фоне был тот факт, что многие владельцы гаражей не оформили клочки земли под ними в собственность. Они обращались по этому поводу к тогдашнему председателю кооператива, но тот заверил их, что этого пока не требуется.
И вот тут пришел и все испортил...нет, не поручик Ржевский, а руководство тогда еще областного департамента имущественных и земельных отношений. Ведомство заявило, что 75 гаражей находятся на территории, принадлежащей ДИЗО, и потребовало их снести.
Недоумевающие владельцы объяснили, что гаражи построены много лет назад, когда земельные участки предоставлялись и ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Что координаты характерных точек границ участка начали устанавливаться только с 1 марта 2008 года согласно части 7 статьи 38 ранее действовавшего Закона о кадастре, а потому большое количество земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, точных границ не имеют. Причем это характерно не только для Воронежа, но и для всей страны. Какие-то неточности, а также допуск того, что ряд гаражей в «Камазовце» при строительстве вышли на принадлежащую ДИЗО территорию, возможны только потому, что границы земельных участков были установлены в системе координат, отличной от той, которая используется в настоящее время. Сдвиги клочков земли под гаражами в сторону территории департамента объясняются погрешностями измерительных приборов ввиду того, что 25 лет назад все делалось приблизительно.
Все это владельцы гаражей попытались объяснить сначала заместителю, потом руководителю ДИЗО при личных встречах. Предлагали разные варианты выхода из ситуации. Просили продать им эти участки. Закон позволяет владельцу строения преимущественное право на приобретение находящейся под ним земли по балансовой стоимости. Без торгов, заметьте! Другая возможность—отдать эти квадратные метры в аренду на длительный срок.
Чиновников ничего не устроило. Их ответ иначе как издевательским не назовешь. Сносите гаражи, мы заберем «лишние» квадраты, выставим их на торги, вы их выкупайте и снова стройте гаражи.
Беднягам пришлось обратиться в суд.
Продолжение следует
Юрий Пульвер
Фото — Труд Черноземья
