Сбер забирает «Рамаду», «Арт-отель» и «Галерею Чижова»
18 августа 2021 года мы опубликовали заметку «Сбер забирает отель «Рамада», в которой сообщили, что спор между крупнейшим российским банком, налоговым ведомством, с одной стороны, и владельцами гостиниц «Рамада» и «Арт-отель», с другой, вроде бы вскоре завершится мировым соглашением.
Суть дела заключалась в том, что фирма «Стройсервис», принадлежащая известным воронежским бизнесменам Павлу Какалии и Александру Муштаеву, собственниками гостиниц «Ramada Plaza» и «Арт-отель», подала апелляционную жалобу на решение суда о включении 2,86 млрд рублей требований Сбербанка в реестр кредиторов в рамках банкротства данной компании.
29 июля 2021 года арбитраж признал «Стройсервис» банкротом, чего добился Сбербанк из-за долгов указанной компании по кредитным договорам. В декабре прошлого года суд ввел в отношении этой фирмы процедуру наблюдения.
По данным Kartoteka.ru ООО «Стройсервис» зарегистрировано в 1999 году, уставный капитал — 10 тыс. рублей, основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Компанией в равных долях владеют директор Павел Какалия и Александр Муштаев. Выручка в 2019 году 370,4 млн рублей, чистый убыток — 164,4 млн рублей. В 2018 году прибыль была 3,46 млн рублей.
Из-за долгов в почти три млрд руб. Сбер пытается отобрать у Какалии и Муштаева как у физлиц их собственность и доли в ООО «Стройсервис», заложенные в банке. Владельцы фирмы выступили поручителями по ее долгам и заложили под них доли в бизнесе. Сумма накопилась по шести кредитным линиям за 2012–2017 годы.
В случае успеха банк намерен забрать воронежские пятизвездочные гостиницы «Арт-отель» и «Ramada Plaza», а также 15% недвижимости торгово-делового комплекса «Галерея Чижова», в строительстве которого Какалия и Муштаев участвовали как соинвесторы структур депутата Госдумы от региона Сергея Чижова.
В ходе банкротства «Стройсервиса» арбитражный суд уже наложил арест на часть личного имущества его владельцев. Господину Какалии запрещено проводить сделки со спорткаром «Mercedes-Benz SL350» 2012 года и кроссовером «BMW X5» 2014 года. У его компаньона Муштаева под арестом седан «Mercedes-Benz S500 4matic» 2014-го. Ограничения введены по ходатайству временного управляющего Олега Парфенова из-за того, что автомобили якобы были «в предбанкротный период» куплены отельерами у своей же компании.
Арбитраж принял также иск банка к ООО «Арт-сервис», зарегистрированному по адресу «Арт-отеля».
В самом разгаре и корпоративный спор «Стройсервиса» с «Галереей Чижова» об удерживаемой, по мнению Какали и Муштаева, доли доходов основного собственника здания от аренды. «Стройсервис» подал иски на четырех крупных арендаторов «Галереи Чижова»: ООО «М.Видео Менеджмент» (магазины электроники «Эльдорадо» и «М.Видео»), АО «Иль де Боте» (магазины косметики и парфюмерии), продуктовому гипермаркету ООО «Окей», АО «Мэлон Фэшн Груп» (магазины одежды Zarina, Befree, Love Republic, Sela). Миноритарный собственник здания требует перезаключить договоры аренды, чтобы магазины платили 15% напрямую ему, а не «Галерее Чижова».
Претензии к «Стройсервису» имеет и налоговое ведомство.
В опубликованной заметке сообщалось, что, по инсайдерской информации, полученной нами, конфликт будет улажен в рамках мирового соглашения. «Галерея Чижова» выкупит 15 процентов площади здания у «Стройсервиса» за 200 млн рублей, которые пойдут на уплату налоговых долгов. «Рамада» станет собственностью Сбера, «Арт-отель» останется у прежних хозяев. Теперь дополнительно выяснилось, что банк заберет обе гостиницы.
Что банкиры будут делать с убыточными отелями, сказать трудно.
Также независимый источник сообщил нам, что Сбер скорее всего заберет и «Галерею Чижова». Оказывается, вся собственность депутата Госдумы Сергея Чижова находится под арестом налоговой службы, включая автомобиль, на котором он ездит. А вот это имущество вполне ликвидно.
Юрий Пульвер
