В редакцию «Труда» обратились жители улиц Обороны Революции, Кавалерийской и ближайшего к ним частного сектора. Они обеспокоены строительством жилого комплекса «Эклипс» на набережной Массалитинова, 1/1. Его строительством занимается СЗ «Развитие Центр», входящий в ГК «Развитие» Сергея Гончарова. По мнению жителей частного сектора, возведение дома на 304 квартиры на участке в нескольких десятках метров от водохранилища и с наклоном почти в 45 градусов приведет к серьезным последствиям. Люди волнуются за свои дома, располагающиеся на склоне, которые, как они считают, в следствие могут просто «съехать вниз» – к ЖК. Помимо этого, они боятся, что точечная стройка такого «гиганта» нагрузит набережную Массалитинова, которая и так стоит в часы пик, а также достаточно узкую и крутую улицу Кавалерийская. Как выглядит сейчас участок и почему жители частного сектора боятся строительства «Эклипса» – в видео «Труда».
Проектная декларация будущего дома на набережной Массалитинова появилась на сайте наш.дом.рф в августе этого года. ЖК будет возводиться в виде буквы «Е», состоящей из трех 14-этажных и двух 8-этажных блоков. На территории организуют детскую, спортивную площадки, две наземные парковки на 46 мест и еще 174 места будет в так называемом «подземном паркинге». Ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2030 года, выдача ключей – на конец 2031 года. Средняя цена за 1 кв.м. – 180 тыс. рублей.
Информация о том, что воронежский девелопер Сергей Гончаров собирается возводить на набережной Массалитинова новый ЖК появилась еще в прошлом году. Участок площадью более 12 тыс. кв.м. и с видом разрешенного использования под многоэтажную жилую застройку перешел господину Гончарову летом 2023 года от ООО «Тенистый». Бенефициары юрлица: Оксана Провоторова – жена бывшего зампредседателя гордумы Александра Провоторова, Владимир Федоров – его партнер по воронежскому опытно-механическому заводу, Олег Сумин – экс-глава регионального департамента архитектуры и строительной политики, а также Вячеслав и Александр Петренко.
Известно, что чиновники какое-то время не давали разрешение на стройку господину Гончарову, аргументируя это тем, что возведение 14-этажки «испортит вид на Воронеж». Вместо этого ему предлагали снизить высоту здания до девяти этажей.
Еще десять лет назад на этом участке уже планировалось строительство элитного 17-этажного жилого дома. Разработчиком выступала компания «Жилпроект». Планы были грандиознее, чем у «Развития» сейчас, однако городские власти «завернули» проект. Тогда эту идею мэр Александр Гусев (ныне губернатор – прим.ред.) не оценил и заявил о необходимости уходить от «точечной застройки».
Во время съемок журналисты «Труда» пообщались с Андреем – владельцем одного из участков, проходящих по крутому склону. Как отмечает мужчина, главная проблема территории – болотистая местность. Вокруг проходят небольшие ручьи, добавляет «радости» и водохранилище, находящееся менее чем в 100 метрах от будущего ЖК. Насколько высок уровень воды можно отследить, находясь прямо на участке, ведь в углу располагается каптаж (камеры, предназначенные для сбора выходящих на поверхность подземных вод – прим.ред.).
«У крайнего ряда домов [к застраиваемому участку] перепад высот – до 20 с чем-то метров. Со стороны Кавалерийской течет ручей. Из-под бугра четыре выхода родников, причем родники капитальные. Они даже выливаются на набережную и зимой замерзают. Когда реконструировали набережную, часть родников загнали в так называемые бетонные каптажные ловушки, чтобы собирать родниковую воду и выводить в водохранилище.
До затопления водохранилища в 1971-м году на этом участке стояли частные дома – это считалось улицей Кавалерийской. При подготовке к затоплению водохранилища несколько домов расселили, но земли остались. Там кое-как люди жили, потому что участки – болото. Вообще, все, что от Северного моста до Чернавского, практически всю жизнь было под ИЖС…», –рассказывает Андрей.
Местные жители не рады соседству крупного жилого комплекса прямо перед окнами. По их словам, и без строительства многоэтажки на домах образуются трещины, а с появлением «Эклипса» дела станут еще хуже. Но все же, главное, что волнует проживающих здесь людей – это вопрос о возведении подпорной стены.
В ГК «Развитии» «Труду» рассказали, что подпорная стена на участке точно будет, она предусмотрена их проектной документацией. Помимо этого, на время строительства ЖК будет проводиться «регулярный геодезический мониторинг», с помощью которого можно будет отслеживать малейшие изменения и реагировать на них. В компании отмечают, что строительство не будет оказывать давления на склон, поэтому это минимизирует риски для его обвала. Журналиста заверили, границы дома не будут заходить на бугор в принципе.
Еще одним важным пунктом для жителей было создание двухуровневой парковки. По проекту, который размещен на сайте наш.дом.рф парковка располагается на -1 и -2 этажах. Однако, это будет выглядеть иначе. Паркинг собираются сделать на первых двух этажах ЖК – то есть на уровне земли. Причем вместе с паркингом там же разместятся и нежилые помещения. Въезд туда организуют с набережной Массалитинова.
«Для устройства свай и ростверков предусмотрен минимальный объем земляных работ, что исключает значительное воздействие на грунт. Грунтовые воды, присутствующие на участке, будут эффективно собраны в дренажную систему с постоянным отводом за пределы территории. Это решение гарантирует стабильность и исключает риски, связанные со строительством.
Расчистка территории с учетом сложного рельефа со склоном до 45 градусов будет проводиться в строгом соответствии с проектной документацией и с учетом всех экологических требований. При подготовке к получению разрешения на строительство получено согласование Азово-Черноморского территориального управления Росрыболовства, Управления культурного наследия Воронежской области», – разъясняют в ГК «Развитие».
По мнению застройщика, строительство «Эклипса» не будет создавать дополнительную нагрузку на узкие улицы частного сектора. Во-первых, «все въезды и выезды на территорию ЖК организованы исключительно со стороны набережной Массалитинова». Во-вторых, проезд со стороны Кавалерийской, 8 будет предназначен лишь для экстренных служб. И как заявили в компании, расстояние между возводимой многоэтажкой и ближайшей жилой застройкой «определено с учетом всех действующих нормативно-правовых актов, регулирующих минимальное расстояние между сооружениями».
«Труд» также интересовался организацией систем водоснабжения и водоотведения для такого большого ЖК вблизи воронежского водохранилища. Застройщик сообщил, что уже все согласовал с «РВК-Воронеж», поэтому просто планирует врезать канализационные системы в существующие сети на Массалитинова. Здесь вопрос уже другой: выдержат ли они дополнительную нагрузку от 304 квартир?
«Сброс канализационных отходов в Воронежское водохранилище исключен, так как подключение к централизованной городской сети подразумевает обязательное прохождение воды через городские очистные сооружения.
Помимо этого, предусмотрена установка собственной автономной газовой котельной, что позволит обеспечивать жильцов теплом независимо от центрального теплового пункта и не создавать дополнительной нагрузки на соответствующую городскую коммунальную инфраструктуру», – заявили в ГК.
Примечательно, что в новой редакции правил землепользования и застройки Воронежа (Приложение №1 к решению воргордумы от 25.06.2025 №1322-V) участок «Развития» отмечен в «зоне нового строительства многоэтажной жилой застройки».
