Мэрия Воронежа намерена отдать в концессию два объекта – бани №8 и №10. Соответствующая информация появилась на инвестиционной карте города. Оба здания находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют комплексной реконструкции.
Баня №8 расположена в Коминтерновском районе, в переулке Славы, 13. Это трехэтажное здание площадью более 1,2 тыс. кв. м с отдельно стоящей котельной. В настоящий момент объект действующий, здесь работают мужское и женское отделения. Состояние сооружения оценивается как неудовлетворительное.
Инвестору предстоит заменить инженерные системы – электричество, отопление, водопровод, канализацию, вентиляцию, отремонтировать кровлю и фасад, провести внутреннюю отделку, обновить оборудование и благоустроить прилегающую территорию.
Баня находится в густонаселенной части Коминтерновского района. Численность жителей района на 2024 год составляет 319 тыс. человек, площадь – 4,7 тыс. га. Вблизи расположены Центральный автовокзал, поликлиника №3, школа №29, гимназия им. И.С. Никитина, а также крупные жилые комплексы. Среди ближайших объектов-аналогов – бани и сауны – находятся на расстоянии от 2 до 8 км.
Второй объект – баня №10 на улице Аксакова, 58, в Ленинском районе. Это одноэтажное здание площадью 451,1 кв. м со встроенной котельной. Несмотря на неудовлетворительное состояние, баня продолжает работать. Среди ее преимуществ – наличие сауны, парной и бассейна. Перечень необходимых работ схож с первым объектом: замена всех инженерных коммуникаций, ремонт кровли и фасада, внутренняя отделка, замена оборудования и благоустройство территории.
Расположение бани №10 в Ленинском районе эксперты называют перспективным. Объект находится в густонаселенной части города – численность жителей района превышает 111 тыс. человек. В шаговой доступности расположены лицей №65, Военно-воздушная академия, госпиталь, поликлиники, цирк, а также несколько остановок общественного транспорта. Ближайшие конкурирующие объекты – частные сауны и бани – находятся в радиусе от 1,3 до 2,5 км.
Оба здания находятся в оперативном управлении муниципального учреждения «ЭкоЦентр». Главным условием концессии станет сохранение профиля объектов – они по-прежнему должны оказывать населению социально-бытовые услуги. Финансирование работ планируется осуществить за счет частных инвестиций. Параметры концепции и механизм реализации проектов могут быть уточнены в ходе переговоров с потенциальными инвесторами.
