За 20 лет действия дачной амнистии воронежцы оформили более 360 тыс. объектов. Однако у каждого третьего владельца до сих пор не отмежеван участок, а постройка не зарегистрирована. Об этом на брифинге рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Она отметила, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Упрощенный порядок касается домов, бань, сараев, теплиц и погребов. Для регистрации достаточно прав на землю и техплана. Если объект учтен в БТИ до 2013 года, можно использовать старые документы.
Руководитель управления напомнила, что с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным. Без границ участка нельзя продать, подарить или заложить недвижимость, а также поставить на учет новый дом. В области из 810 тыс. участков под ИЖС, садоводство и ЛПХ границы не установлены у 273 тыс. – это 34%.
Главный риск – утрата имущества. Если дом не оформлен и пострадал при пожаре или атаке БПЛА, доказать его существование и получить компенсацию почти невозможно. С 2013 года БТИ не ведет техучет, единственный источник данных – ЕГРН. Поставить объект задним числом нельзя.
Одновременно заработал принцип «построил – оформи». Эксплуатировать объект без регистрации в ЕГРН нельзя: подключить свет, газ и воду без выписки из реестра невозможно.
Отдельная боль – соседские споры. Из десяти обращений восемь касаются границ участков, 90% таких конфликтов заканчиваются в суде. Самые сложные – между родственниками.
Времени на раздумья остается все меньше. В осеннюю сессию Госдумы могут принять закон об административной ответственности за эксплуатацию неоформленных объектов.
Впрочем, есть и хорошие новости – Росреестр внес в Правительство законопроект, упрощающий оформление общего имущества СНТ. Дороги и коммуникации будут переходить в долевую собственность садоводов автоматически – с момента кадастрового учета.
«Пока действуют упрощенные процедуры, нужно озаботиться оформлением, чтобы обезопасить себя и избежать споров с соседями», – подчеркнула Елена Перегудова.